补充协议都包括哪些内容?你注意过吗?

2019-12-02 21:42:53

我相信大家对购房时签订的贷款合同都有一定的了解,但是说到补充协议,很多人其实并不是很清楚补充协议不同于购房合同,但并不是所有的买家都会签订补充协议,所以仍然有很多朋友不知道,但是买家也可以学到更多来防止这种情况,那么补充协议包括什么呢?

1、房产证处理时间

有些开发商给的购房合同,对于房产证的处理时间写得并不清楚,只是用一些含糊的词语来概括,在这种情况下,购房者可以在补充协议中注明。办理产权证的时间可以在补充协议中约定,但如果已经在购买合同中说明,则没有必要。此外,应注意的是,由于开发商的原因,开发商无法办理产权证。补充协议应规定开发商应承担的责任,以避免开发商逃避赔偿。

2.这笔贷款没有得到同意

贷款买房现在已经成为非常普遍的事情,但是有很多人贷款,而且不是所有人都能顺利申请贷款。他们可以在与开发商的补充协议中解释,如果贷款无法处理,如何处理。一般开发商不能办理贷款的原因,那么责任就在于开发商,而购房者不能办理的原因,他们需要承担损失,责任的划分必须明确。

3.共享区域协议

如果购房者按建筑面积购买房屋,则必须注意共用面积的大小。买受人应要求开发商在补充协议中明确约定共用面积的位置和大小,以避免所购房屋共用面积过大,以及在房屋经常移交时因共用面积产生纠纷。房屋交付时,如果实际池与合同有较大差距,根据有关规定,买受人可以选择退房,开发商应承担违约责任。

4.不可抗力协议

每个人都想顺利有利可图地买房,但不是所有人都能顺利有利可图地买房,排除开发商和购房者的因素,有些不可抗力是无法预测的。还有一些开发商经常用不可抗力来解释自己的逾期、违约等行为,以此来逃避自己的违约责任,所以对不可抗力购房者也可以在补充协议中解释,有些原因不是不可抗力。

补充协议通常由买卖双方通过自己的协议达成,因此买方应注意补充协议的有效性。并非所有补充协议都必然有效。如果双方在补充协议中写入不受法律保护的内容,则可能无效。因此,签订补充协议不得违反法律、行政法规的强制性规定或违反公共秩序和良好习惯。

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